فتح باب تملك العقارات للأجانب، وإطلاق فئات جديدة من الإقامة المميزة

 

تتحول السعودية بخطى سريعة إلى سوق عقاري واستثماري مفتوح عالميًا مع ضوابط واضحة.

في إطار “رؤية السعودية 2030”، تبنت المملكة مجموعة واسعة من الإصلاحات الاقتصادية الهادفة لجذب المستثمرين العالميين وتنويع مصادر الدخل الوطني. ومن أبرز هذه الإصلاحات:

فتح باب تملك العقارات للأجانب، وإطلاق فئات جديدة من الإقامة المميزة التي تمنح المقيمين والمستثمرين حرية أكبر في العمل والملكية والتنقل.

هذه التغييرات تشكّل تحولًا تاريخيًا في سياسات الاستثمار والسكن داخل المملكة، وتفتح الباب أمام مرحلة جديدة من الاندماج الاقتصادي العالمي.

---

أولًا: إتاحة تملك العقارات للأجانب في السعودية

1. القانون الجديد لملكية العقارات (ساري بداية 2026)

أعلنت الحكومة السعودية إصدار قانون جديد يبدأ تطبيقه في يناير 2026 يسمح للأفراد والشركات الأجنبية بتملك العقارات وفق مناطق محددة.

المصادر:

• الموقع: Business-Standard

  الرابط: https://www.business-standard.com/world-news/saudi-arabia-property-law-foreign-ownership-expats-investors-2026-update-125071001179_1.html

• الموقع: Saudi Gazette

  الرابط: https://saudigazette.com.sa/article/653684

• الموقع: Khaleej Times

  الرابط: https://www.khaleejtimes.com/world/gulf/saudi-arabia-property-market-foreign-ownership-january-2026

2. مناطق التملك المتاحة للأجانب

القانون يحدد أن التملك متاح فقط في “مناطق جغرافية محددة” يتم إعلانها لاحقًا، ومن المدن التي أشير إليها حتى الآن:

• الرياض

• جدة

  (بحسب Khaleej Times)

أما المدن المقدسة مثل مكة والمدينة، فتظل هناك قيود على التملك، مع إمكانية منح حق انتفاع طويل بدل الملكية الكاملة.

المصدر القانوني الأهم:

• GT Law تحليل القانون

  الرابط: https://www.gtlaw.com/-/media/files/insights/alerts/2025/07/gt-alert_saudi-arabia-enacts-new-real-estate-foreign-ownership-law-a-calibrated-opening-for-foreign-investors.pdf

3. تسجيل العقار للأجانب

يشترط على المستثمر الأجنبي تسجيل العقار في السجل العقاري الوطني لضمان الحقوق القانونية.

• Saudi Gazette

  الرابط: https://saudigazette.com.sa/article/653684

4. الرسوم والضرائب

• ضريبة نقل الملكية قد تصل إلى 5%.

• غرامات على المخالفات قد تصل إلى 10 ملايين ريال.

المصدر:

Saudi Gazette – https://saudigazette.com.sa/article/653684

---

ثانيًا: الاستثمار العقاري للأجانب (المشاريع الكبرى)

1. شراء الأراضي غير المطوّرة (Raw Land)

يسمح القانون للأجانب بشراء الأراضي غير المطوّرة ولكن بشروط صارمة:

• الحد الأدنى للاستثمار: 30 مليون ريال سعودي.

• الالتزام بتطوير الأرض خلال خمس سنوات من الشراء.

المصادر:

• وزارة الاستثمار السعودية – النص القانوني PDF

  الرابط: https://misa.gov.sa/app/uploads/2025/07/Law-of-Real-Estate-Ownership-and-Investment-by-Non-Saudis-Law-of-Real-Estate-Ownership-and-Investment-by-Non-Saudi.pdf

• Gulf News

  الرابط: https://gulfnews.com/business/property/saudi-arabia-new-law-foreign-property-buyers-need-to-factor-in-tax-costs-too-1.500195916

• موقع Sands of Wealth

  الرابط: https://sandsofwealth.com/blogs/news/real-estate-saudi-arabia-new-law-foreigners

---

ثالثًا: الإقامة المميزة في السعودية وعلاقتها بالاستثمار العقاري

1. ما هي الإقامة المميزة؟

برنامج حكومي يمنح إقامة طويلة أو دائمة مع مزايا تشمل:

• التملك العقاري

• العمل بدون كفيل

• إنشاء الشركات

• استقدام الأسرة

• حرية التنقل والدخول والخروج

2. فئات الإقامة المميزة الموجهة للمستثمرين

أ – إقامة مالك العقار (Real-Estate Owner Residency)

شروطها الأساسية:

• امتلاك عقار بقيمة 4 ملايين ريال على الأقل

• أن يكون العقار مكتملًا وغير مرهون

• تقييم العقار من جهة معتمدة

المصادر:

• TASC Outsourcing

  الرابط: https://tascoutsourcing.sa/en/insights/everything-you-need-to-know-about-the-saudi-premium-residency

ب – إقامة المستثمر

• تتطلب استثمار مبالغ محددة في نشاط اقتصادي داخل المملكة.

• تفاصيل المتطلبات منشورة في الوثائق الرسمية.

الرابط:

NCAR – https://ncar.gov.sa/api/index.php/resource/…/Documents/TranslatedAttachPath

(الرابط طويل لكن هذا هو المصدر الرسمي)

ج – الإقامة الدائمة

• رسوم لمرة واحدة: 800,000 ريال سعودي.

المصدر:

Sada Law Firm

الرابط: https://sadalaw.sa/premium-residency-opportunities-for-investors/

د – الإقامة السنوية

• رسوم سنوية تبدأ من 100,000 ريال حسب الفئة.

المصدر:

Sands of Wealth

الرابط: https://sandsofwealth.com/blogs/news/saudi-arabia-premium-residency-property-buyers

---

3. مزايا الإقامة المميزة المتعلقة بالعقار

• تملك عقارات سكنية وتجارية وصناعية (عدا ملكية كاملة في مكة والمدينة).

• في المناطق المقدسة: حق انتفاع حتى 99 سنة بدلًا من التملك.

المصادر:

• Ghazzawi Law

  الرابط: https://www.ghazzawilawfirm.com/insights/premium-residency-law/

• Etqan Law

  الرابط: https://etqanlawfirm-sa.com/en/saudi-premium-residency/

4. الحرية المهنية والمالية

• العمل دون كفيل

• إنشاء شركات مملوكة بالكامل

• استقدام العائلة بالكامل

• امتلاك سيارات ووسائل نقل

المصادر:

• ExpressService

  الرابط: https://expressservice.sa/premium-residency/

• Navigate Saudi

  الرابط: https://www.navigatesaudi.com/blog/saudi-arabia-premium-residency-benefits-for-foreigners

---

رابعًا: التحديات والضوابط

رغم الانفتاح الكبير، هناك ضوابط مهمة:

1. مناطق محددة للأجانب فقط

   (مصدر: Saudi Gazette – الرابط أعلاه)

2. مشاريع الأراضي الكبيرة مشروطة بـ 30 مليون ريال

   (مصدر: MISA – الرابط أعلاه)

3. رسوم العقار وغرامات كبيرة

   (مصدر: Saudi Gazette)

4. تقييد الملكية في مكة والمدينة

   (مصدر: GT Law – الرابط أعلاه)

5. رسوم الإقامة المميزة تعتبر مرتفعة

   (مصادر: Sada Law – TASC – Sands)

---

خامسًا: الآثار المتوقعة على السوق السعودي

• زيادة تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر

• دعم مشاريع التطوير العمراني

• تعزيز جاذبية السعودية للمواهب العالمية

• تنشيط سوق العقارات السكنية والتجارية

• تطوير مناطق اقتصادية وعمرانية جديدة

• حماية السوق المحلي من المضاربات عبر القيود والرسوم

تتحول السعودية بخطى سريعة إلى سوق عقاري واستثماري مفتوح عالميًا مع ضوابط واضحة.

القانون الجديد لملكية العقارات للأجانب، وفئات الإقامة المميزة، يمثلان نقلة كبيرة تمنح المستثمرين فرصًا واسعة للدخول في واحد من أسرع الأسواق نموًا في المنطقة.

وفي الوقت نفسه، وضعت الحكومة ضوابط دقيقة لحماية السوق المحلي ومنع المضاربات، من خلال:

• تحديد المناطق

• فرض الاستثمارات الكبيرة على الأراضي

• رسم تحويل الملكية

• تقييم العقارات المعتمَد

• الرسوم والغرامات

هذه السياسات تجعل السوق السعودي فرصة جذابة ولكن تحتاج دراسة جيدة قبل الدخول.